부동산은 계량화하기가 쉽지 않습니다. 그러한 연유로 많은 건축주들이 막연한 기대와 감으로
투자하여 실망스러운 투자결과를 초래하기도 합니다. 부동산 개발은 시간과 공간, 자본이 혼합된
막대한 투자사업 입니다.이러한 소중한 미래가치를 우리는 아무런 개념 없이 단순히 현재가치와
비교하여 결정하고 투자합 니다. 한번 세워진 건축물은 움직일 수 없지만, 도시는 움직이고 성장
하며 때로는 죽어가기도 하는 생명체 와 같습니다. 우리 주변에서 이러한 도시의 흐름을 읽지 못하
고 부동산 가치가 일시에 하락하는 사례는 너 무나 흔하게 볼 수 있습니다.
부동산은 계량화하기가 쉽지 않습니다. 그러한 연유로 많은 건축주들이 막연한 기대와 감으로
투자하여 실망스러운 투자결과를 초래하기도 합니다. 부동산 개발은 시간과 공간, 자본이 혼합된
막대한 투자사업 입니다.이러한 소중한 미래가치를 우리는 아무런 개념 없이 단순히 현재가치와
비교하여 결정하고 투자합니다. 한번 세워진 건축물은 움직일 수 없지만, 도시는 움직이고 성장
하며 때로는 죽어가기도 하는 생명체와 같습니다. 우리 주변에서 이러한 도시의 흐름을 읽지 못하
고 부동산 가치가 일시에 하락하는 사례는 너무나 흔하게 볼 수 있습니다.
기획단계가 프로젝트에 대한 개념적인 접근이라면 계획단계는 보다 실질적인 접근이라고 할 수 있다.
사업성 검토단계는 수립된 계획을 검증하는 단계로 수익성뿐만 아니라 입지성, 시장성 등 전반
적인 타당성에 대한 절차를 거친다.
수익성 분석은 투자비에 대한 수익을 평가하는데, 일반적으로 사용하는 손익분석은 손익계산서
와 현금 흐름표를 조합한 양식을 사용하며, 이는 사업초기의 손익을 추정하는 데 비중을 두기 때
문이다.
국내 부동산투자 
